Ανακαίνιση Κατοικίας 2026 (Ανακαινίζω): τι να ετοιμάσεις ΤΩΡΑ + τα λάθη που μειώνουν την επιδότηση

Ο υπολογισμός είναι ενδεικτικός και δεν δεσμεύει τον φορέα διαχείρισης του προγράμματος Ανακαίνιση Κατοικίας.

Το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» (γνωστό και ως Ανακαινίζω 2026) τρέχει σταδιακά: ο προέλεγχος επιλεξιμότητας στην πλατφόρμα anakainisi.apps.gov.gr λειτουργεί ήδη από τις 15 Ιουνίου 2026, ενώ οι οριστικές αιτήσεις χρηματοδότησης ξεκινούν την 1η Σεπτεμβρίου 2026. Ο συνολικός προϋπολογισμός είναι 479,8 εκατ. € και η διάθεση γίνεται μέχρι εξαντλήσεως — όποιος έχει έτοιμο φάκελο μπαίνει πρώτος και δεν χάνει ευρώ από την επιδότηση. Παρακάτω θα δεις τι να ετοιμάσεις από σήμερα και τα 6 λάθη που «κόβουν» ή μειώνουν το ποσό.

Το χρονοδιάγραμμα: γιατί «τώρα» σημαίνει τώρα

Η προετοιμασία δεν είναι θέμα βιασύνης — είναι θέμα στρατηγικής. Οι κρίσιμες ημερομηνίες:

• 15 Ιουνίου 2026 — άνοιξε η πλατφόρμα anakainisi.apps.gov.gr για τον προέλεγχο επιλεξιμότητας (αυτόματες διασταυρώσεις με ΑΑΔΕ και πάροχο ρεύματος).
• 1η Σεπτεμβρίου 2026 — ξεκινά η υποβολή των οριστικών αιτήσεων χρηματοδότησης.
• Ολοκλήρωση εργασιών εντός 18 μηνών από την απόφαση υπαγωγής και το αργότερο έως 31.12.2028 (άρθρο 11 §2α).

Επειδή η διάθεση γίνεται μέχρι εξαντλήσεως του προϋπολογισμού, ο χρόνος μετράει διπλά: αφενός όσοι έχουν έτοιμο τεχνικό φάκελο υποβάλλουν νωρίτερα, αφετέρου ο μηχανικός και ο ενεργειακός επιθεωρητής γεμίζουν ραντεβού όσο πλησιάζει ο Σεπτέμβριος. Η δουλειά που κάνεις τον Ιούνιο είναι αυτή που σε βάζει μπροστά τον Σεπτέμβριο. Δες αναλυτικά όλες τις προθεσμίες & ημερομηνίες του προγράμματος.

Checklist: τι να ετοιμάσεις από σήμερα

Α. Έλεγξε τώρα αν δικαιούσαι

• Οικοδομική άδεια έως 31.12.1990
• Επιφάνεια έως 120 m² (έως 150 m² για τρίτεκνες/πολύτεκνες)
• Ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη (Γ–Η) στο πρώτο ΠΕΑ
• Είσαι ιδιοκτήτης της κατοικίας
• Εισόδημα εντός ορίων: μονοπρόσωπο έως 25.000 €, ζευγάρι έως 35.000 €, μονογονεϊκή έως 39.000 € (+5.000 € ανά παιδί)

Αν το εισόδημα του 2025 ξεπερνά το όριο, δεν χάνεις αυτόματα το δικαίωμα: ελέγχεται και ο μέσος όρος των τριών τελευταίων ετών (2023, 2024, 2025). Δες αναλυτικά αν περνάς στον έλεγχο επιλεξιμότητας.

Β. Μάζεψε τα έγγραφα

Ξεκίνα να συγκεντρώνεις φάκελο από τώρα, ώστε να μην τρέχεις την τελευταία στιγμή:

• Εκκαθαριστικό της τελευταίας φορολογικής δήλωσης (φορ. έτος 2025).
• Τίτλος ιδιοκτησίας και δήλωση Ε9.
• Οικοδομική άδεια (έως 31.12.1990) ή βεβαίωση νομιμότητας / τακτοποίησης.
• Στοιχεία κατανάλωσης ρεύματος (το πρόγραμμα εστιάζει σε κλειστές κατοικίες).

Ο πλήρης κατάλογος δικαιολογητικών εξειδικεύεται στον Οδηγό Εφαρμογής — αλλά τα παραπάνω είναι σταθερά και τα χρειάζεσαι ούτως ή άλλως.

Γ. Διάλεξε μηχανικό και ενεργειακό επιθεωρητή νωρίς

Ο μηχανικός είναι ο άνθρωπος-κλειδί: ετοιμάζει τον τεχνικό φάκελο, εκδίδει την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) και συντονίζει το πρώτο ΠΕΑ πριν τις εργασίες. Το καλό νέο: η αμοιβή του, η ΗΤΚ, τα 2 ΠΕΑ (πριν και μετά) και οι άδειες καλύπτονται 100% έως 2.500 €, και μάλιστα επιπλέον του ορίου των 36.000 € (άρθρο 6 §5). Όσο νωρίτερα κλείσεις ραντεβού, τόσο πιο άνετα φτάνεις έτοιμος στην 1η Σεπτεμβρίου.

Τα 6 λάθη που «κόβουν» ή μειώνουν την επιδότηση

1. Δεν ελέγχεις τη νομιμότητα του ακινήτου

Γιατί κόβει: αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές χωρίς τακτοποίηση ή δεν υπάρχει οικοδομική άδεια (έως 31.12.1990), το ακίνητο μένει εκτός — όσο καλή κι αν είναι η πρόταση ανακαίνισης. Πώς το αποφεύγεις: ζήτησε από μηχανικό έλεγχο νομιμότητας από τώρα, προχώρησε σε τακτοποίηση αν χρειάζεται και έκδοση ΗΤΚ. Είναι η πιο συχνή αιτία απόρριψης στα προηγούμενα προγράμματα και η πιο χρονοβόρα να διορθωθεί.

2. Καθυστερείς το ΠΕΑ ή έχεις λάθος ενεργειακή κλάση

Γιατί κόβει: το πρώτο ΠΕΑ πρέπει να δείχνει κατηγορία Γ ή χαμηλότερη (Γ–Η). Αν το ακίνητο είναι ήδη σε κατηγορία Β ή καλύτερη, δεν είναι επιλέξιμο. Και μετά τις εργασίες πρέπει να αποδειχθεί βελτίωση τουλάχιστον μίας κλάσης — αλλιώς δεν εκταμιεύεται η επιδότηση. Πώς το αποφεύγεις: έκδωσε το Α' ΠΕΑ νωρίς για να ξέρεις πού πατάς, και σχεδίασε τις εργασίες ώστε να εξασφαλίζουν την αναβάθμιση.

3. Λάθος δομή εργασιών (οι ενεργειακές κάτω από 20%)

Γιατί κόβει: το πρόγραμμα απαιτεί οι ενεργειακές παρεμβάσεις (θερμομόνωση, κουφώματα, αντλία θερμότητας κ.λπ.) να είναι 20–40% του προϋπολογισμού και η υπόλοιπη ανακαίνιση 60–80% (άρθρο 6 §3). Αν ρίξεις όλο το ποσό σε κουζίνα και μπάνιο χωρίς ενεργειακό σκέλος, η αίτηση δεν περνά. Πώς το αποφεύγεις: ζήτησε από τον μηχανικό να ισορροπήσει τον προϋπολογισμό από την αρχή.

4. Διπλή αίτηση ή επικάλυψη με άλλο πρόγραμμα

Γιατί κόβει: το ίδιο ακίνητο δεν μπορεί να δηλωθεί σε δύο αιτήσεις, ούτε να συμμετέχει ταυτόχρονα σε άλλο ενεργειακό πρόγραμμα (π.χ. Εξοικονομώ). Στο προηγούμενο «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» ανακλήθηκαν 2.978 αιτήσεις λόγω διπλοεγγραφών. Πώς το αποφεύγεις: βεβαιώσου ότι δεν υπάρχει ενεργή αίτηση για το ίδιο ακίνητο σε άλλη δράση πριν υποβάλεις.

5. Ξεπερνάς τα 120 m² ή υπολογίζεις λάθος την επιδοτούμενη επιφάνεια

Γιατί μειώνει: το ανώτατο όριο είναι 36.000 € (300 €/m² × 120 m²) — επίπεδο, χωρίς προσαύξηση ανά παιδί. Επιφάνεια πάνω από 120 m² δεν επιδοτείται (οι τρίτεκνες/πολύτεκνες φτάνουν τα 150 m², αλλά τα επιπλέον 30 m² μένουν εκτός επιδότησης). Πώς το αποφεύγεις: υπολόγισε εκ των προτέρων το πραγματικό ποσό και τη δική σου συμμετοχή με τον υπολογιστή μας, ώστε να μην κάνεις λάθος εκτίμηση.

6. Αφήνεις τις προθεσμίες για την τελευταία στιγμή

Γιατί κοστίζει: ο προϋπολογισμός διατίθεται μέχρι εξαντλήσεως και οι εργασίες πρέπει να ολοκληρωθούν εντός 18 μηνών και έως 31.12.2028. Όσοι αφήνουν ΠΕΑ, ΗΤΚ και δικαιολογητικά για τον Αύγουστο, βρίσκουν τους μηχανικούς γεμάτους και ρισκάρουν να μείνουν εκτός. Πώς το αποφεύγεις: κλείσε τα ραντεβού και τον φάκελο μέσα στο καλοκαίρι.

Πόσα παίρνεις και πόσα πληρώνεις

Η επιδότηση καλύπτει 80% (εισοδηματική κατηγορία Ι) ή 70% (κατηγορία ΙΙ) της επιλέξιμης δαπάνης, με προσαύξηση +5 ποσοστιαίες μονάδες ανά ευάλωτη ομάδα (ορεινή/νησιωτική περιοχή, μονογονεϊκή ή πολύτεκνη οικογένεια, ΑμεΑ) — έως 95% για την κατηγορία Ι και 85% για την κατηγορία ΙΙ. Ένα ενδεικτικό παράδειγμα για ανακαίνιση στο ανώτατο όριο:

Δες το δικό σου νούμερο — μικτό ποσό, επιδότηση και τελική πληρωμή — σε ~3 λεπτά, δωρεάν και χωρίς εγγραφή, με τον υπολογιστή μας.

Τι ισχύει μετά την ανακαίνιση (δεσμεύσεις 5 ετών)

Η επιδότηση συνοδεύεται από δεσμεύσεις που, αν τις παραβιάσεις, οδηγούν σε αναλογική επιστροφή του ποσού (άρθρο 5). Καλό είναι να τις ξέρεις πριν μπεις:

• Διατήρηση της χρήσης — ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια εκμίσθωση — για τουλάχιστον 5 χρόνια από την ολοκλήρωση.
• Στην εκμίσθωση: σταθερό μίσθωμα για τα πρώτα 3 χρόνια, χωρίς αύξηση μεταξύ διαδοχικών συμβάσεων.
• Απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb), υπεκμίσθωσης και επαγγελματικής μίσθωσης για τα 5 χρόνια.
• Καταχώριση του μισθωτηρίου εγκαίρως· τα κενά μίσθωσης δεν μπορούν να ξεπερνούν συνολικά τους 11 μήνες στην πενταετία.

Τι εκκρεμεί ακόμη

Ορισμένες λεπτομέρειες διευκρινίζονται στον Οδηγό Εφαρμογής και δεν πρέπει να τις θεωρείς οριστικές μέχρι τότε: το ακριβές όριο αναπηρίας για την προσαύξηση ΑμεΑ, ο επίσημος κατάλογος ορεινών/νησιωτικών περιοχών και ο πλήρης κατάλογος των δικαιολογητικών. Τα βασικά κριτήρια, τα ποσά και οι ημερομηνίες, όμως, ισχύουν ήδη βάσει της ΚΥΑ 86272/ΕΞ2026.