Σύντομες, συγκεκριμένες απαντήσεις για το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας». Τα ποσά ορίζονται από την ΚΥΑ 86272/ΕΞ2026 (ΦΕΚ Β' 3058/02.06.2026), όπως τροποποιήθηκε με την ΚΥΑ 116171/ΕΞ2026 (ΦΕΚ Β' 4372/16.07.2026)· οι λεπτομέρειες εφαρμογής εξειδικεύονται στον Οδηγό Εφαρμογής.
Τι είναι το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας»;
Είναι κρατικό πρόγραμμα επιδότησης (ΕΣΠΑ 2021-2027) για την ανακαίνιση και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών, ώστε κλειστά ή παλιά ακίνητα να επιστρέψουν σε χρήση. Θεσμοθετήθηκε με την ΚΥΑ 86272/ΕΞ2026 (ΦΕΚ Β' 3058/02.06.2026), όπως τροποποιήθηκε με την ΚΥΑ 116171/ΕΞ2026 (ΦΕΚ Β' 4372/16.07.2026), με συνολικό προϋπολογισμό περίπου 480 εκατ. ευρώ.
Ποιος δικαιούται;
Φυσικά πρόσωπα που έχουν πλήρη κυριότητα ή επικαρπία σε ποσοστό τουλάχιστον 20% κατοικίας και πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Υπολόγισε αν δικαιούσαι και πόσα στον υπολογιστή.
Ποια είναι τα εισοδηματικά όρια;
Υπάρχουν δύο εισοδηματικές κατηγορίες. Κατηγορία I: ατομικό έως 18.000 €, οικογενειακό 25.000 €, μονογονεϊκό 28.000 €. Κατηγορία II: 25.000 € / 35.000 € / 39.000 € αντίστοιχα. Τα όρια αυξάνονται κατά 5.000 € για κάθε επιπλέον παιδί (φορολογικό έτος 2025, Άρθ. 3).
Πόσο είναι το ποσοστό επιδότησης;
Το βασικό ποσοστό είναι 80% για την Κατηγορία I και 70% για την Κατηγορία II. Με προσαυξήσεις (π.χ. παιδιά, ευάλωτες ομάδες) φτάνει έως 95% για την Κατηγορία I και έως 85% για την Κατηγορία II.
Πόσα χρήματα μπορώ να πάρω;
Το ανώτατο επιλέξιμο κόστος εργασιών είναι 36.000 € (300 €/m² × 120 m²). Πάνω σε αυτό εφαρμόζεται το ποσοστό επιδότησης. Επιπλέον καλύπτονται έως 2.500 € βοηθητικών δαπανών (βλ. παρακάτω).
Τι καλύπτουν οι βοηθητικές δαπάνες των 2.500 €;
Καλύπτουν αμοιβή μηχανικού, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, δύο Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και άδειες — έως 2.500 €, στο 100%, πέραν του ορίου των 36.000 €.
Ποιες εργασίες καλύπτονται;
Συνδυασμός εργασιών ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής/λειτουργικής αναβάθμισης (π.χ. ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, κουφώματα, χρωματισμοί, μονώσεις). Οι εργασίες ανακαίνισης πρέπει να είναι το 60–80% του συνόλου.
Τι σημαίνει «κλειστή» και «ανοιχτή» κατοικία;
Ως «κλειστή» μετρά κατοικία χωρίς κατανάλωση ρεύματος κατά ΔΕΔΔΗΕ το 2024 και το 2025, κάτω από 100 kWh συνολικά· ο ακριβής τρόπος ελέγχου εξειδικεύεται στον Οδηγό. «Ανοιχτή» είναι η κατοικία που δεν καλύπτει αυτό το κριτήριο.
Πρέπει η κατοικία να είναι παλιά;
Ναι. Επιλέξιμες είναι κατοικίες με οικοδομική άδεια έως 31.12.1990 και ενεργειακής κλάσης Γ έως Η. Νεότερα ή πιο ενεργειακά αποδοτικά κτίρια κατά κανόνα δεν εμπίπτουν.
Μέχρι πότε πρέπει να ολοκληρωθούν οι εργασίες;
Οι εργασίες πρέπει να ολοκληρωθούν έως τις 31.12.2028 (Άρθ. 11). Ο προέλεγχος επιλεξιμότητας είναι ανοιχτός από τις 15 Ιουνίου 2026· η βεβαίωση επιλεξιμότητας εκδίδεται έως τις 31 Ιουλίου 2026 για ανοικτές κατοικίες (παράθυρο κλειστό) και έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 για κλειστές κατοικίες (ανακοίνωση, εκκρεμεί ΦΕΚ), ενώ οι οριστικές αιτήσεις χρηματοδότησης ξεκινούν την 1η Σεπτεμβρίου 2026 (ενδεικτικά — αναμένεται ΦΕΚ).
Πώς κάνω αίτηση;
Η αίτηση γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της κρατικής πλατφόρμας (gov.gr / Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής, stegasi.gov.gr) με τους κωδικούς TaxisNet.
Πότε ανοίγουν οι αιτήσεις;
Ο προέλεγχος επιλεξιμότητας άνοιξε στις 15 Ιουνίου 2026. Η βεβαίωση επιλεξιμότητας εκδίδεται έως τις 31 Ιουλίου 2026 για ανοικτές κατοικίες (παράθυρο κλειστό) και έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 για κλειστές κατοικίες (ανακοίνωση, εκκρεμεί ΦΕΚ). Οι οριστικές αιτήσεις χρηματοδότησης ξεκινούν την 1η Σεπτεμβρίου 2026 (ενδεικτικά — αναμένεται ΦΕΚ). Το πρόγραμμα δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ στις 02.06.2026.
Με ποια σειρά πληρώνομαι; Βάζω πρώτα δικά μου χρήματα;
Ναι. Η επιδότηση καταβάλλεται σε ειδικό λογαριασμό στο όνομά σου: η προκαταβολή 60% αποδεσμεύεται αφού καταθέσεις πρώτα το 40% της δικής σου συμμετοχής (όχι του συνολικού κόστους του έργου) μέσω τράπεζας — π.χ. σε έργο 30.000 € με κάλυψη 80%, η δική σου συμμετοχή είναι 6.000 € και η προκαταβολή που καταθέτεις είναι το 40% αυτού, δηλαδή 2.400 € (ίδια κεφάλαια ή δάνειο, ποτέ μετρητά). Το υπόλοιπο 40% μαζί με τις βοηθητικές δαπάνες καταβάλλεται μετά την ολοκλήρωση και πιστοποίηση των εργασιών (Άρθ. 12).
Τι γίνεται αν δεν έχω χρήματα για το δικό μου μερίδιο;
Μπορείς να χρηματοδοτήσεις το μερίδιό σου με τραπεζικό δάνειο ανακαίνισης ή «πράσινο» δάνειο. Οι τέσσερις μεγάλες τράπεζες (Εθνική, Πειραιώς, Eurobank, Alpha Bank) προσφέρουν τέτοια προϊόντα (επιτόκιο περίπου Euribor + περιθώριο + εισφορά Ν.128/75 ~0,12% για κατοικία) και το δάνειο συνδυάζεται με την επιδότηση. Τα επιτόκια είναι ενδεικτικά και αλλάζουν — ζήτησε τον ισχύοντα τιμοκατάλογο από την τράπεζα.
Συνδυάζεται με το «Εξοικονομώ» ή άλλα προγράμματα;
Δεν επιτρέπεται διπλή επιδότηση για τις ίδιες δαπάνες: δεν μπορείς να λάβεις και από το «Εξοικονομώ» και από την «Ανακαίνιση Κατοικίας» για την ίδια εργασία. Οι λεπτομέρειες συμβατότητας εξειδικεύονται στον Οδηγό Εφαρμογής.
Καλύπτεται ο ΦΠΑ;
Ναι. Τα ανώτατα όρια (300 €/m², 36.000 €, 2.500 €) ορίζονται συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ.
Τι δικαιολογητικά χρειάζονται;
Κατά κανόνα: στοιχεία ταυτότητας και κωδικοί TaxisNet, τίτλος κυριότητας ή επικαρπίας, φορολογικά στοιχεία (Ε1/Ε2), στοιχεία ακινήτου, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και ΠΕΑ. Ο ακριβής κατάλογος ορίζεται στον Οδηγό Εφαρμογής.
Ισχύει ακόμα η παλιά φάση «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»;
Είναι διαφορετικό πρόγραμμα. Σύμφωνα με την Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής (stegasi.gov.gr), η προηγούμενη φάση «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» αφορά την επισκευή κατοικίας προς εκμίσθωση και έχει δικούς της όρους. Η «Ανακαίνιση Κατοικίας» του 2026 είναι νέο, αυτοτελές πρόγραμμα.
Υπάρχει όριο επιφάνειας;
Επιδοτούνται έως 120 m² (300 €/m²). Για οικογένειες με 3 ή περισσότερα παιδιά η κατοικία μπορεί να είναι έως 150 m², αλλά επιδοτούνται και πάλι μόνο τα 120 m².
Τι γίνεται αν το εισόδημά μου είναι πάνω από τα όρια;
Αν το εισόδημα υπερβαίνει τα ανώτατα όρια της Κατηγορίας II, δεν προβλέπεται επιδότηση μέσω του προγράμματος. Μπορείς όμως να προχωρήσεις σε ανακαίνιση με τραπεζικό «πράσινο» ή επισκευαστικό δάνειο.
Πόσο αξιόπιστα είναι τα ποσά του υπολογιστή;
Ο υπολογιστής δίνει ενδεικτική εκτίμηση με βάση την ΚΥΑ 86272/ΕΞ2026 (ΦΕΚ Β' 3058/02.06.2026), όπως τροποποιήθηκε με την ΚΥΑ 116171/ΕΞ2026 (ΦΕΚ Β' 4372/16.07.2026). Ορισμένες λεπτομέρειες εφαρμογής εξειδικεύονται στον Οδηγό Εφαρμογής, οπότε το τελικό ποσό μπορεί να διαφέρει.
Η κατοικία είναι σε Airbnb / βραχυχρόνια μίσθωση — μπορώ να μπω;
Πρέπει να έχει διαγραφεί από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης πριν την αίτηση (άρθρο 4 §3).
Έχω πάρει άλλη επιδότηση ενεργειακής/ανακαίνισης μετά το 2020 — εξαιρούμαι;
Κατοικίες που έχουν επιδοτηθεί από άλλο πρόγραμμα μετά την 01.01.2020 εξαιρούνται· η ακριβής λίστα οριστικοποιείται στον Οδηγό Εφαρμογής (άρθρο 4 §4).
Αν κάνω την κατοικία «ανοικτή» (ιδιοκατοίκηση), μπορώ να τη νοικιάσω μετά;
Πρέπει να παραμείνει ιδιοκατοικούμενη 5 χρόνια — αν την εκμισθώσεις νωρίτερα, η επιδότηση επιστρέφεται αναλογικά (άρθρο 5).