Ανακαίνιση Κατοικίας 2026: ποιοι δικαιούνται, πόσα και πότε

Ο υπολογισμός είναι ενδεικτικός και δεν δεσμεύει τον φορέα διαχείρισης του προγράμματος Ανακαίνιση Κατοικίας.

Η «Ανακαίνιση Κατοικίας» με μια ματιά: επιδότηση 70–95% του κόστους ανακαίνισης, έως 300 €/m² και 36.000 € ανά κατοικία, για ακίνητα με οικοδομική άδεια έως το 1990, επιφάνεια έως 120 m² και ενεργειακή κατηγορία έως Γ. Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ (ΚΥΑ 86272/ΕΞ2026)· ο προέλεγχος ανοίγει 15 Ιουνίου 2026 και οι αιτήσεις την 1η Σεπτεμβρίου 2026.

Τι είναι η Ανακαίνιση Κατοικίας

Πρόγραμμα επιδότησης για την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών, με προϋπολογισμό 500 εκατ. € και στόχο περίπου 20.000 ακίνητα. Υλοποιείται σε δύο φάσεις: πρώτα τα κλειστά ακίνητα που θα διατεθούν για ενοικίαση και στη συνέχεια οι κατοικίες για ιδιοκατοίκηση (Ανακαινίζω – Κατοικώ).

Ποιοι δικαιούνται

• Κατοικίες με οικοδομική άδεια έως 31.12.1990.
• Επιφάνεια έως 120 m² (επιδοτούμενη επιφάνεια).
• Ενεργειακή κατηγορία έως Γ στο πρώτο ΠΕΑ — δηλαδή κατοικίες που πραγματικά χρειάζονται αναβάθμιση (κλάσεις Γ έως Η).
• Όρια εισοδήματος · Κατηγορία Ι (χαμηλότερα εισοδήματα): άγαμος 18.000 €, ζευγάρι 25.000 €, μονογονεϊκή 28.000 € · Κατηγορία ΙΙ: άγαμος 25.000 €, ζευγάρι 35.000 €, μονογονεϊκή 39.000 € · +5.000 € ανά παιδί και στις δύο κατηγορίες. Αν το εισόδημα του 2025 ξεπερνά το όριο, μετράει ο μέσος όρος της τριετίας 2023–2025.
• Ενισχυμένο ποσοστό κάλυψης (+5 μονάδες/ομάδα) για: ΑμεΑ, μονογονεϊκές και τρίτεκνες/πολύτεκνες οικογένειες, κατοίκους ορεινών και νησιωτικών περιοχών — έως 95 % (Κατ. Ι) / 85 % (Κατ. ΙΙ).

Θες γρήγορη απάντηση «δικαιούμαι ή όχι»; Κάνε τον έλεγχο επιλεξιμότητας — όλα τα κριτήρια και οι ημερομηνίες (πλατφόρμα gov.gr 15 Ιουνίου, αιτήσεις 1 Σεπτεμβρίου) σε μία σελίδα.

Πόσα καλύπτει

Η επιδότηση φτάνει τα 300 €/m² για έως 120 m², δηλαδή έως 36.000 € ανά ακίνητο (χωρίς πρόσθετο ποσό ανά παιδί). Το ποσοστό κάλυψης είναι 80 % (Κατ. Ι) / 70 % (Κατ. ΙΙ), με +5 ποσοστιαίες μονάδες ανά ομάδα ευπάθειας (ορεινή/νησιωτική, μονογονεϊκή ή τρίτεκνη/πολύτεκνη, ΑμεΑ), έως 95 % / 85 % αντίστοιχα. Βοηθητικές δαπάνες (μηχανικός, ΠΕΑ, ΗΤΚ, άδειες) καλύπτονται 100 % έως 2.500 €.

Πόσο βγαίνει στην πράξη

Τέσσερα παραδείγματα δείχνουν πόσα μένει να βάλεις εσύ, ανάλογα με το προφίλ σου. Τα ποσά είναι τα ανώτατα («έως»), υπολογισμένα με τον ίδιο τρόπο που μετράει και ο υπολογιστής μας — όχι στρογγυλεμένες εκτιμήσεις.

Όσο μικρότερη η δική σου συμμετοχή, τόσο πιο γρήγορα η ανακαίνιση «επιστρέφει» μέσα από υψηλότερο ενοίκιο και αξία ακινήτου. Δες αναλυτικά πώς προκύπτουν τα ποσά στη μεθοδολογία μας.

Τι εργασίες καλύπτονται

Ο προϋπολογισμός κατανέμεται σε εργασίες ανακαίνισης (60–80 %) και ενεργειακές παρεμβάσεις (20–40 %). Απαιτείται αναβάθμιση κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κλάση, με Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) πριν και μετά τις εργασίες.

Ενδεικτικά, να τι κοστίζουν οι συνηθέστερες εργασίες — κόστος έργου, όχι ποσό επιδότησης. Πάνω σε αυτά υπολογίζεται μετά η κάλυψη 70 %–95 % (ανάλογα με Κατηγορία Ι/ΙΙ και ομάδες ευπάθειας):

Τα ποσά είναι ενδεικτικά και εξαρτώνται από την κατάσταση του ακινήτου. Για εκτίμηση στη δική σου περίπτωση, χρησιμοποίησε τον δωρεάν υπολογιστή πιο κάτω.

Τι υποχρεώσεις αναλαμβάνεις

• Διατήρηση της κατοικίας ως κύριας — με ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια εκμίσθωση — για τουλάχιστον 5 χρόνια μετά την ανακαίνιση.
• «Πάγωμα» του μισθώματος για τα πρώτα 3 χρόνια (στην περίπτωση εκμίσθωσης).
• Απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb) για 5 χρόνια.
• Ολοκλήρωση των εργασιών εντός 18 μηνών από την απόφαση υπαγωγής και το αργότερο έως 31.12.2028.
• Τα χρήματα καταβάλλονται σε ειδικό λογαριασμό στο όνομα του δικαιούχου: προκαταβολή 60% αφού ο ιδιοκτήτης καταθέσει μέσω τράπεζας τη δική του συμμετοχή 40%, και το υπόλοιπο 40% (μαζί με τις βοηθητικές δαπάνες) μετά τον έλεγχο ολοκλήρωσης.

Το πρώτο βήμα: έλεγχος νομιμότητας

Πριν κάνεις οτιδήποτε άλλο, το ακίνητο πρέπει να είναι πολεοδομικά νόμιμο. Αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές εκκρεμότητες, πρέπει να τακτοποιηθούν πριν από την αίτηση — αλλιώς δεν εγκρίνεται.

Όλα τα βήματα προετοιμασίας — και τα 6 λάθη που «κόβουν» ή μειώνουν την επιδότηση — στον οδηγό προετοιμασίας.

Γι' αυτό το πρώτο πρόσωπο που χρειάζεσαι είναι ένας μηχανικός. Αναλαμβάνει:

• τον έλεγχο νομιμότητας και την ταύτιση των τετραγωνικών με τα επίσημα στοιχεία·
• την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου·
• το ΠΕΑ πριν και μετά τις εργασίες·
• τον τεχνικό φάκελο και την άδεια εργασιών μικρής κλίμακας, όπου απαιτείται.

Καλό νέο: η αμοιβή του μηχανικού, τα 2×ΠΕΑ, το ΗΤΚ και οι άδειες καλύπτονται 100% — έως 2.500 € επιπλέον του ορίου των 36.000 € (ΦΕΚ Β' 3058/2026, άρθρο 6 §5). ecopress — ο ρόλος του μηχανικού

Πότε και πώς κάνεις αίτηση

Το πρόγραμμα έχει δημοσιευθεί (ΚΥΑ 86272/ΕΞ2026, ΦΕΚ Β' 3058/02.06.2026). Η πλατφόρμα προελέγχου (anakainisi.apps.gov.gr, μέσω gov.gr / TaxisNet) άνοιξε στις 15 Ιουνίου 2026 και λειτουργεί ήδη, ενώ οι οριστικές αιτήσεις ξεκινούν την 1η Σεπτεμβρίου 2026. Δες αναλυτικά τις προθεσμίες & ημερομηνίες.

Υπολόγισε τώρα την επιδότησή σου και άσε το email σου — θα σε ειδοποιήσουμε μόλις ανοίξουν οι αιτήσεις.

Δεν είσαι σίγουρος ότι πληροίς τα κριτήρια; Κάνε τον έλεγχο επιλεξιμότητας.

Ανακαίνιση ανά περιοχή

Το κόστος των εργασιών, η διαθεσιμότητα συνεργείων και το προφίλ των κατοικιών αλλάζουν από πόλη σε πόλη. Δες πιο αναλυτικά για την περιοχή σου:

• Ανακαίνιση στη Θεσσαλονίκη
• Ανακαίνιση στην Αθήνα

Συχνές ερωτήσεις

Υπολόγισε την επιδότησή σου

Δωρεάν και ανώνυμα — χωρίς εγγραφή.

Το ακίνητό σου

Βήμα 1 από 4

* υποχρεωτικό

Πώς χρησιμοποιείται το ακίνητο;*

Κλειστό / κενόΤο κατοικώ ο ίδιοςΕίναι ήδη μισθωμένο / το κατοικεί άλλος

Συνέχεια

Στοιχεία σύμφωνα με τη ΚΥΑ 86272/ΕΞ2026 (ΦΕΚ Β' 3058/02.06.2026)· τα κριτήρια ΑμεΑ εξειδικεύονται στον Οδηγό Εφαρμογής. gov.gr — Ανακαινίζω