Σύντομες, συγκεκριμένες απαντήσεις για το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας». Τα ποσά ορίζονται από την ΚΥΑ 86272/ΕΞ2026 (ΦΕΚ Β' 3058/02.06.2026)· οι λεπτομέρειες εφαρμογής εξειδικεύονται στον Οδηγό Εφαρμογής.
Τι είναι το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας»;
Είναι κρατικό πρόγραμμα επιδότησης (ΕΣΠΑ 2021-2027) για την ανακαίνιση και ήπια ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών, ώστε κλειστά ή παλιά ακίνητα να επιστρέψουν σε χρήση. Θεσμοθετήθηκε με την ΚΥΑ 86272/ΕΞ2026 (ΦΕΚ Β' 3058/02.06.2026), με συνολικό προϋπολογισμό περίπου 480 εκατ. ευρώ.
Ποιος δικαιούται;
Φυσικά πρόσωπα που έχουν την κυριότητα ή επικαρπία κατοικίας και πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια. Υπολόγισε αν δικαιούσαι και πόσα στον υπολογιστή.
Ποια είναι τα εισοδηματικά όρια;
Υπάρχουν δύο εισοδηματικές κατηγορίες. Κατηγορία I: ατομικό έως 18.000 €, οικογενειακό 25.000 €, μονογονεϊκό 28.000 €. Κατηγορία II: 25.000 € / 35.000 € / 39.000 € αντίστοιχα. Τα όρια αυξάνονται κατά 5.000 € για κάθε επιπλέον παιδί (φορολογικό έτος 2025, Άρθ. 3).
Πόσο είναι το ποσοστό επιδότησης;
Το βασικό ποσοστό είναι 80% για την Κατηγορία I και 70% για την Κατηγορία II. Με προσαυξήσεις (π.χ. παιδιά, ευάλωτες ομάδες) φτάνει έως 95% για την Κατηγορία I και έως 85% για την Κατηγορία II.
Πόσα χρήματα μπορώ να πάρω;
Το ανώτατο επιλέξιμο κόστος εργασιών είναι 36.000 € (300 €/m² × 120 m²). Πάνω σε αυτό εφαρμόζεται το ποσοστό επιδότησης. Επιπλέον καλύπτονται έως 2.500 € βοηθητικών δαπανών (βλ. παρακάτω).
Τι καλύπτουν οι βοηθητικές δαπάνες των 2.500 €;
Καλύπτουν αμοιβή μηχανικού, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, δύο Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και άδειες — έως 2.500 €, στο 100%, πέραν του ορίου των 36.000 €.
Ποιες εργασίες καλύπτονται;
Συνδυασμός εργασιών ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής/λειτουργικής αναβάθμισης (π.χ. ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, κουφώματα, χρωματισμοί, μονώσεις). Οι εργασίες ανακαίνισης πρέπει να είναι το 60–80% του συνόλου.
Τι σημαίνει «κλειστή» και «ανοιχτή» κατοικία;
Το πρόγραμμα διακρίνει «κλειστά» σπίτια (δηλωμένα κενά στο έντυπο Ε2 ή χωρίς ηλεκτροδότηση για ορισμένο διάστημα) και «ανοιχτά» σπίτια. Στόχος είναι να ενεργοποιηθεί το αδρανές απόθεμα κατοικιών.
Πρέπει η κατοικία να είναι παλιά;
Ναι. Επιλέξιμες είναι κατοικίες με οικοδομική άδεια έως 31.12.1990 και ενεργειακής κλάσης Γ έως Η. Νεότερα ή πιο ενεργειακά αποδοτικά κτίρια κατά κανόνα δεν εμπίπτουν.
Μέχρι πότε πρέπει να ολοκληρωθούν οι εργασίες;
Οι εργασίες πρέπει να ολοκληρωθούν έως τις 31.12.2028 (Άρθ. 11). Ο προέλεγχος επιλεξιμότητας είναι ανοιχτός από τις 15 Ιουνίου 2026 και η βεβαίωση επιλεξιμότητας εκδίδεται έως τις 24 Αυγούστου 2026, ενώ οι οριστικές αιτήσεις χρηματοδότησης ξεκινούν την 1η Σεπτεμβρίου 2026.
Πώς κάνω αίτηση;
Η αίτηση γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της κρατικής πλατφόρμας (gov.gr / Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής, stegasi.gov.gr) με τους κωδικούς TaxisNet.
Πότε ανοίγουν οι αιτήσεις;
Ο προέλεγχος επιλεξιμότητας άνοιξε στις 15 Ιουνίου 2026 και η βεβαίωση επιλεξιμότητας εκδίδεται έως τις 24 Αυγούστου 2026. Οι οριστικές αιτήσεις χρηματοδότησης ξεκινούν την 1η Σεπτεμβρίου 2026. Το πρόγραμμα δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ στις 02.06.2026.
Με ποια σειρά πληρώνομαι; Βάζω πρώτα δικά μου χρήματα;
Ναι. Η επιδότηση καταβάλλεται σε ειδικό λογαριασμό στο όνομά σου: η προκαταβολή 60% αποδεσμεύεται αφού καταθέσεις πρώτα το δικό σου 40% (ίδια κεφάλαια ή δάνειο) μέσω τράπεζας, και το υπόλοιπο 40% μαζί με τις βοηθητικές δαπάνες καταβάλλεται μετά την ολοκλήρωση και πιστοποίηση των εργασιών (Άρθ. 12).
Τι γίνεται αν δεν έχω χρήματα για το δικό μου μερίδιο;
Μπορείς να χρηματοδοτήσεις το μερίδιό σου με τραπεζικό δάνειο ανακαίνισης ή «πράσινο» δάνειο. Οι τέσσερις μεγάλες τράπεζες (Εθνική, Πειραιώς, Eurobank, Alpha Bank) προσφέρουν τέτοια προϊόντα (επιτόκιο περίπου Euribor + περιθώριο + εισφορά Ν.128/75 ~0,12% για κατοικία) και το δάνειο συνδυάζεται με την επιδότηση. Τα επιτόκια είναι ενδεικτικά και αλλάζουν — ζήτησε τον ισχύοντα τιμοκατάλογο από την τράπεζα.
Συνδυάζεται με το «Εξοικονομώ» ή άλλα προγράμματα;
Δεν επιτρέπεται διπλή επιδότηση για τις ίδιες δαπάνες: δεν μπορείς να λάβεις και από το «Εξοικονομώ» και από την «Ανακαίνιση Κατοικίας» για την ίδια εργασία. Οι λεπτομέρειες συμβατότητας εξειδικεύονται στον Οδηγό Εφαρμογής.
Καλύπτεται ο ΦΠΑ;
Ναι. Τα ανώτατα όρια (300 €/m², 36.000 €, 2.500 €) ορίζονται συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ.
Τι δικαιολογητικά χρειάζονται;
Κατά κανόνα: στοιχεία ταυτότητας και κωδικοί TaxisNet, τίτλος κυριότητας ή επικαρπίας, φορολογικά στοιχεία (Ε1/Ε2), στοιχεία ακινήτου, Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και ΠΕΑ. Ο ακριβής κατάλογος ορίζεται στον Οδηγό Εφαρμογής.
Ισχύει ακόμα η παλιά φάση «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»;
Είναι διαφορετικό πρόγραμμα. Σύμφωνα με την Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής (stegasi.gov.gr), η προηγούμενη φάση «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» αφορά την επισκευή κατοικίας προς εκμίσθωση και έχει δικούς της όρους. Η «Ανακαίνιση Κατοικίας» του 2026 είναι νέο, αυτοτελές πρόγραμμα.
Υπάρχει όριο επιφάνειας;
Επιδοτούνται έως 120 m² (300 €/m²). Για οικογένειες με 3 ή περισσότερα παιδιά η κατοικία μπορεί να είναι έως 150 m², αλλά επιδοτούνται και πάλι μόνο τα 120 m².
Τι γίνεται αν το εισόδημά μου είναι πάνω από τα όρια;
Αν το εισόδημα υπερβαίνει τα ανώτατα όρια της Κατηγορίας II, δεν προβλέπεται επιδότηση μέσω του προγράμματος. Μπορείς όμως να προχωρήσεις σε ανακαίνιση με τραπεζικό «πράσινο» ή επισκευαστικό δάνειο.
Πόσο αξιόπιστα είναι τα ποσά του υπολογιστή;
Ο υπολογιστής δίνει ενδεικτική εκτίμηση με βάση την ΚΥΑ 86272/ΕΞ2026 (ΦΕΚ Β' 3058/02.06.2026). Ορισμένες λεπτομέρειες εφαρμογής εξειδικεύονται στον Οδηγό Εφαρμογής, οπότε το τελικό ποσό μπορεί να διαφέρει.